НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НА КИПРЕ
| Уровень дохода | Ставка подоходн.налога % | Сумма налога евро | Совокупный налог евро |
| 0 – 19.500 | 0 | – | – |
| 19.501 – 28.000 | 20 | 1.700 | 1.700 |
| 28.001 – 36.300 | 25 | 2.075 | 3.775 |
| 36.301 – 60.000 | 30 | 7.110 | 10.885 |
| Over 60.000 | 35 | – | – |
СБОР ЗА ПЕРЕВОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТА НА ВЛАДЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
Когда происходит сделка купли-продажи, передача права собственности является простой процедурой, которая может быть произведена через Бюро земельного кадастра Кипра. Это, как правило, делается лично приобретателем, или кем-то, кто имеет на руках доверенность от владельца (адвокатом).
Во всех случаях приобретения недвижимости на Кипре инстранцами требуется разрешение на то Совета Министров. Кроме того, любые иностранные приобретатели недвижимости должны представить доказательства официального обмена валюты всей, требующейся для оплаты, суммы. Это обычные формальности, которые не представляют проблем для респектабельных иностранных покупателей недвижимости. Договор купли-продажи должен быть представлен в письменной форме, и, для защиты прав покупателя на имущество, договор должен быть зарегистрирован в районном Бюро регистрации прав на земельные участки и сделок с ними в течение шестидесяти дней с даты заключения договора. Новый документ будет зарегистрирован на имя покупателя и внесён в кадастровые записи в официальных архивах Органов власти.
СОБСТВЕННОСТИ
| €1 – €85,000 | 3% |
| €85,000 – €170,000 | 5% |
| €170,000> | 8% |
Плата за перевод права собственности рассчитывается так же, как и при осуществлении сделок при продаже на рынке вторичной жилой недвижимости, т.е. каждый раз, когда титул недвижимости передаётся от одного владельца к другому. Плата за передачу не взимается в случае передачи недвижимого имущества, облагаемого Налогом на добавочную стоимость(НДС). В случае, если передача не облагается НДС, плата за передачу права собственности на землю уменьшается на 50%. Это освобождение действует до 31.12.2016.
ГЕРБОВЫЙ СБОР
Гербовый сбор выплачивается только один раз в течение 30 дней с даты совместного подписания договора о приобретении недвижимости на Кипре при регистрации сделки в Департаменте внутренних доходов. Гербовый сбор на покупку недвижимости на Кипре составляет 0,15%, когда общая стоимость не превышает 170 000 евро и 0,20%, когда сумма приобретения превышает 170 000 евро.Первые 5 000 евро освобождаются от выплаты по ним сбора. Таким образом, при покупке недвижимости на Кипре вы платите два вида налогов – Комиссионный сбор за трансферт (налог на передачу права собственности) и Гербовый сбор.
СТАВКИ НАЛОГА НА КИПРЕ
CAPITAL GAINS TAX RATES
Прибыль, возникающая после вычета из выручки от продажи стоимости имущества по ставке на 1.1.1980г. или стоимости приобретения после 1.1.1980г. с поправкой на инфляцию, облагается налогом в размере 20%.
Бессрочное освобождение от налогообложения из режима налогообложения, применимые к физическим лицам для получения прибыли от продажи недвижимого имущества, являются следующими:
Любое отчуждение недвижимого имущества
17 086 евро
Отчуждение сельскохозяйственных земель 25.629 евро
Отчуждение частного домовладения
85.430 евро
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Зарегистрированный владелец имущества несёт ответственность за уплату ежегодного налога на недвижимое имущество, исчисляемого на основании рыночной стоимости такового имущества по данным на 1 января 1980 года. Сумма налога, которую вы заплатите, рассчитывается Налоговым управлением и будет основываться на стоимости дома в 1980 году и на характеристиках, приведенных в «Свидетельстве о регистрации недвижимого имущества». Недвижимость стоимостью менее 12 500 евро освобождается от ответственности по уплате. Если одно и то же имущество зарегистрировано на два лица, то платёж будет рассчитываться на половину стоимости имущества в ценах 1980 года.st, 1980. The amount of tax you will pay is calculated by the Inland Revenue Office and will be based on the 1980 value of the home and on the names on the “Certificate of Registration of Immovable Property.” Properties valued at less than €12,500 are exempt. If the same property is registered in two names, then the payment will be calculated on half the 1980 value.
| ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ на 1.1.1980г. | СТАВКА % | КУМУЛЯТИВНЫЙ НАЛОГ |
| Up to 40.000 | 0.6 | 240 |
| 40.001-120.000 | 0.8 | 880 |
| 120.001-170.000 | 0.9 | 1.330 |
| 170.001-300.000 | 1.1 | 2.760 |
| 300.001-500.000 | 1.3 | 5.360 |
| 500.001-800.000 | 1.5 | 9.860 |
| 800.001-3.000.000 | 1.7 | 47.260 |
| Over 3.000.000 | 1.9 | – |
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ
Агенство недвижимости «La Maison» и наши сертифицированные партнёры являются официально лицензированными профессионалами, осуществляющими оценку всех видов недвижимого имущества на Кипре. Основные причины, по которым вам может понадобиться проведение оценки стоимости недвижимого имущества на Кипре, следующие:
- При использовании такового для целей финансирования в банке
- В целях определения справедливой стоимости недвижимости, в качестве покупателя или продавца в сделке с недвижимостью
- По нормативным причинам, как то может быть необходимым в соответствие с бухгалтерскими требованиями
- В целях налогообложения при согласовании оценки с налоговыми органами
- При возникновении споров о разделе имущества, в делах о разводе, при обмене имуществом и применении закона о контроле за арендной платой и т.д.
ОФИЦИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:
- Рыночную стоимость и вынужденную продажную стоимость недвижимости
- Комментарий о юридических и физических характеристиках собственности и её потенциалах в будущем
- юбые другие рекомендации, которые могут потребоваться владельцу для конкретного использования результатов оценки